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[图文]福州首套房贷利率上浮 房价将进入下行趋势           ★★★
福州首套房贷利率上浮 房价将进入下行趋势
作者:佚名 文?#21525;?#28304;:本站原创 更?#29575;?#38388;:2011-10-18 7:46:43
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福州首套房贷利率上浮 房价将进入下行趋势

资料图

东南网-海峡都市报10月18日讯(记者 李进 杨永敏) 近日,外地部分城市首套房贷利率再次上浮。而记者从福州房地产市场和银行了解到,因银行贷款额度紧张等原因,早在半年前,福州多数银行首套房利率就已上浮至基准利率的1.1倍,个别银行甚至最高上浮至基准利率的1.3倍。(XMW)

房贷利率上浮,购房成本更高了,对楼市影响不小。?#30340;?#20154;士表示,福州楼市已进入冰?#31216;冢山?#37327;跌至2008年低点,而年底开发商各方?#24335;?#21387;力更大,房价将进入下行趋势。

榕首套房利率早已上浮

“福州首套房利率已经上浮半年多了。”福州骊特房产的后期经理陈?#22764;?#21578;诉记者,福州大多数银行利率已上浮10%。而记者从福州房地产市场获悉,有的银行首套房利?#39318;?#39640;上浮了三成。近日,外地部分城市首套房贷利率再次上浮,?#26412;?#24314;行部分支行已经将首套房利率上浮至基准利率的1.05倍,上海等地银行首套房贷利率大多上浮至基准利率的1.05倍至1.10倍。(XMW)

“福州半年前一些银行利率就已经上浮10%,个别银行还要求客户购买理财产品才可以拿到贷款。”福州众泽房产的后期经理李小姐告诉记者。银行?#24149;?#20934;利率不断上调,而房贷利率还要上浮,一位二手房?#21040;?#20154;士笑言,利率屡屡上调,银行快赶上放高利贷了。(XMW)

“限购导致楼市低迷,房价有下行趋势,而利率上浮,购房成本又提高,对楼市影响比较大,”双安房产总经理郑爱新说道,不仅是二套房,连刚需购房群体的首套房利率都被要求上浮,影响面比较大。(XMW)

银行开始收缩房贷量

昨日,记者从在榕多家银行了解到,早在上半年时,在榕多家银行的首套房贷利率已上浮,今年上半年在榕银行首套房(?#30343;?#25151;)贷利率多数已上浮至基准利率的1.1倍。(XMW)

目前,在榕多数银行的房贷政策为:首套房(?#30343;?#25151;)利率在基准利率?#24149;?#30784;上上浮10%,首付三成?#27426;?#22871;房(?#30343;?#25151;)利率在基准利率基础上上浮20%,首付六成。(XMW)

今年房贷政策渐进式收紧,在榕银行贷款利率水平?#20013;?#25552;高:今年1月份首套房贷利率多由原先的8.5折、9折提至基准利率;5月份左右多数又提至基准利率的1.1倍,个别银行甚至提至基准利率的1.2倍。不过采访?#26657;?#35760;者也了解到,目前仍有工商银行?#22764;?#25968;银行针对优质客户仍执行基准利率。(XMW)

在榕一家股份制银行信贷部有关人士告诉记者,目前在榕不少银行已开始收缩房贷量,一些银行虽然仍?#37038;?#23458;户的房贷申请,但不能保证放款。(XMW)

信贷额度趋于紧张

上述人士说,一些银行开始收缩房贷量,主要是因为目前贷款额度趋紧。采访?#26657;?#35760;者也了解到,下半年在榕个贷市场一个较明显的变化是:一些银行暂停个人住房抵押消费贷款。一方面是因为额度紧?#29275;?#21478;一方面是因为监管从严,住房抵押消费贷款要求严格指定用途。(XMW)

此外,贷款额度趋紧,也波及信用卡。上周,福州吴小姐拨打968111?#20174;常?#22905;持有一张股份制银行的信用卡,额度是2.5万元,国庆节时,她刷卡3000多元,不料POSS机显示信用卡余额不足。随后,她收到银行的短信称?#20843;?#21345;失败,超出安全限额?#21462;保?#20294;又称“现已?#25351;矗?#35831;重新刷卡”。(XMW)

吴小姐说,她非常奇?#37073;?#33268;电银行客服询?#26102;?#21578;知,安全额度是银行为客户设定的。她觉得这不合理,如果银行设定客户安全额度应该事先提醒客户。(XMW)

此前,本报曾报道,因客户长期不用信用卡,一些银行纷纷调低了此类客户的信用卡额?#21462;?#20294;吴小姐称,她并没有停止使用这张信用卡,前不久她刚刷了一笔1000多元的金额。(XMW)

对此,记者致电该行客服电话被告知,如果客户长期使用的额度远低于授信额度,他们银行也为此类客户设定了安全额?#21462;?XMW)

该行客服人员称,这主要是为了保护客户信用卡账户的安全。但在榕一家股份制银行信用卡?#34892;?#36127;责人告诉记者,这和银行降低信用卡额度的主要原因一样,都是因为今年开始实施的《商业银行信用卡业务监督管理办法》规定,信用卡?#35789;?#29992;授信额度将以50%系数被纳入加权风险资产,目前,信贷额度紧?#29275;频?#38134;行出招防信用卡浪费信用额?#21462;?XMW)

榕楼市降价可能性大

“福州楼市已进入冰?#31216;凇保?#37073;爱新告诉记者,目前福州楼市的?#23665;?#37327;已经跌到了2008年的低位。据介绍,目前福州楼?#24615;魯山?#37327;仅在1000套附近。(XMW)

“我们也向外地的同行了解了一下,一线城市价格跌得比较多,杭州楼市价格甚至跌到了2008年?#20445;?#37073;爱新表示,目前福州二手房市?#34892;某山?#20215;大概跌了5%~10%,金山、五四北、东区的?#23665;?#20215;大概跌了10%~15%,而开发商那边打折优惠也不少。(XMW)

日前,佛山限购政策的朝令夕改?#24425;且皇?#28608;起千层浪,虽然佛山?#30343;?#20110;限购范围,但是这?#30343;录?#20173;被解读为“限购松绑”的一个信号。据悉,今后地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整,或将更多受到来自上级政府甚?#26519;醒?#25919;府的直接干预。?#21496;?#24847;味着国家对于楼市调控的力度不但?#25442;岱?#26494;,还将继续“细化”。(XMW)

对此,福州房产资深人士林?#22764;?#34920;示,中央政府调控楼市的决心比较大,但是地方政府心态比较复杂,楼市低迷?#20113;?#36130;政收入有一定的影响,有可能会寻找各种方法?#40644;啤?#19981;过,年底开发商的?#24335;?#20250;更紧,年底的员工薪酬、还贷、传?#36710;幕?#20538;期限,还有银行的考?#35828;?#21407;因,?#24335;?#21387;力更大,所以年?#23383;?#21069;是开发商传统的“?#24335;?#33618;?#20445;?#22240;此楼?#35874;岵换?#21464;盘,年底或可见分晓。(XMW)

“接下来会有更多的开发商降价?#20445;?#37073;爱新说道,目前福州市场存量房比较多,扛久了开发商压力比较大。(XMW)

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